北京没有庄园

要问哪个是中国最能装高端广告，不同人可能给出不同答案。没有科技含量却比苹果、华为高端机都贵的钛金手机；把散装葡萄干装成特级红提的钟薛高；还是扬言只献给世界杰出人物的汤臣一品？可在最能装高端方面，它们被一个新的营销套路超越了。和汤臣一品一样，这个套路属于一栋豪宅。北京庄园请来了绅士演员陈道明代言；邀请情歌王子张信哲开演唱会；为了收IT客户的心，还邀请硅谷创投教父史蒂夫·霍夫曼吃了一顿饭。北京庄园向高端靠拢的姿态没有到此为止。对外号称亿元级别墅的北京庄园，看房验资门槛是万。上海楼王汤臣一品的门槛才万。可“亿元级别墅”和万验资不搭的是：这个项目一经面世就匮乏着一栋豪宅所具备的灵魂标配：地段。李嘉诚也救不了它。汤臣一品是名副其实海景房，隔一条街就是陆家嘴金融界腹地，被各种高端写字楼围绕。走出北京庄园会发现：它位于北京东六环外，环绕它的，不是高端商场和写字楼，而是十几栋非常板正的回迁房。你很难找出北京庄园比汤臣一品多出的万验资费是高在哪里。可和没有科技领先的钛金手机、没有特技红提的钟薛高一样，太注重营销的结果已蒙不住富豪的心。北京庄园备案的名字是尚润嘉园，这个名字显然没有北京庄园大气。它在年5月开盘，到现在已经过去了2年多，可实际签约套数只有4套。大多数富豪验证完万资金，看完房后最终选择离开。

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绿色条框表示未售

豪宅销售步调缓或许是卖不出去，也可能是开发商惜售。汤臣一品15年才卖了99套房，可汤臣一品多年来一直涨价，可北京庄园却在大幅降价。号称亿元级别墅的北京庄园，低价已经降到了万，砍了将近一半。令人难以理解的是，就在这两天，北京庄园发了一个图片：10天劲销13亿元。这里边令人难以理解的点有二：一个是早在年5月就开盘，图片里所指的10天到底是哪10天；另一个是北京庄园一共超过套，13亿元销售额最多不过销售了20多套，哪里来得劲销？而且，2年时间只卖出4套的北京庄园，又为何突然销售20多套？这是一个充满讽刺的问题。周末驱车从正在崛起的丽泽商圈前往北京庄园，不堵车情况下1个半小时路程里，窗外出现了多次荒芜，让你一瞬间觉得自己离开了北京。恍然之后，才想起我不是要出京，而且要去中国最新、最贵的一座庄园。尽管却是走在了出京的路上。住建部上显示，这个项目已经被开发商抵押给了中国农业银行。这意味着北京庄园每年侵蚀着开发商数千万、甚至过亿元的利润。假如开发商是规模大的上市公司，或者和其它房企联合操盘。利润可能会被分食，但当项目遭遇销售困境，风险也会被分食。楼盘不会出现太大风险。北京庄园的开发商是华垣盛兴，华垣盛兴的股东是万安汇鑫和锦富鸿翔。而万安汇鑫和锦富鸿翔的股东指向了同一个人：孙绍先。

收益和风险是成正比的。假如北京庄园销售业绩良好，孙绍先自然赚的盆满钵满，可是假如持续亏损，则可能陷入很大的困境。

孙绍先旗下的和裕未上市且楼盘体量有限。这种危机可能因此而被放大。

草蛇灰线或许已经开始显现，去年年底，孙绍先的和裕因一笔欠款而被执行。这边欠款的数额很少，只有：

元。

难道连10万都还不起了吗？预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

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